你真的需要買房嗎？還是租一輩子就好？別再被「租屋自由」洗腦了，先求有房，再求好房，因為你會老，房東也會變絕情！

前幾個月，一位朋友打給我，聲音裡透著無助。她租在中山區的老公寓七年，從學生到上班族，從單身到結婚都在那裡。有一天，房東說：「我要收回自住，你們三個月內搬走。」她苦笑：「我每年幫他刷牆、修水管，結果一句話就要走人。」

這不是個案。這是台灣每一個還在相信「租屋比買房自由」的三十幾歲人，都遲早會遇到的現實。

一、那位被房東一句話趕走的朋友

她最後搬到新北邊緣區，每天通勤兩小時。那天，她說了一句讓我印象深刻的話：

「我發現租屋自由是假的，因為別人一句話，你的自由就沒了。」

那晚，我開始重新思考：在房價高漲、薪資停滯的年代，我們還該不該買房？

答案是：你不一定要買貴的、好的、完美的房子，但你一定要「有房」。

二、年輕人最常犯的錯誤：以為「租」等於「彈性」

過去十年，網路上流行一句話：「房子是負債，不買才聰明。」很多人就這樣把買房當成落伍價值觀。但你有沒有發現，那些真正成功、有選擇權的人，最後都還是會買房？

因為他們知道——租屋給你的是「暫時的自由」，買房給你的是「長期的安全」。

你可以租十年房，但你不能保證房東十年都不變卦。你可以每年換地方住，但你不能保證搬家費、生活重置成本不壓垮你。

而當你過了35歲、開始有家庭、有孩子、有老人要照顧時，你會發現「沒有固定地址」不再浪漫，而是焦慮。

三、租屋不是錯，但「只租不買」會讓你越老越脆弱

在你年輕時，租屋確實有彈性：能靠近工作、換環境、降低壓力。但現實是，你的年齡在上升、房東的耐性在下降。

你以為能租一輩子，房東卻可能：

• 忽然要收回房子給兒女住。

• 說要整修或賣掉。

• 忽然漲租或拒續約。

  
  

而你，只能在「還能搬得動」的時期選擇遷就。

這不是房價的問題，而是「安全感」的議題。

租屋讓你住在別人家的決定裡，買房讓你住在自己的選擇裡。

四、先求「有房」，再談「好房」

我常聽到年輕人說：「我不想買破舊的小房子，我要一次到位。」但問題是，你等的那個「一次到位」往往永遠不會到。

因為房價漲得比你的薪水快、投資報酬率跑得比通膨高。而你堅持的「完美時機」，最終變成「永遠錯過」。

房地產裡有個現實鐵律：

「第一間房不是為了住得爽，而是為了站在遊戲裡。」

你可以先買一間入門小宅、捷運末端區、偏區公寓，重點不是地段，而是建立資產槓桿的開始。因為「有房」的人，可以調整，「沒房」的人，只能被市場調整。

五、你不一定要買貴的，但你一定要買得起的

現在的年輕人最怕的是：「買了房，生活品質會下降。」但真正該怕的是：「因為沒房，未來生活沒選擇。」

我認識一位設計師朋友，35歲，年收百萬。他說：「我不買房，因為那會讓我被綁死。」五年後，他的房租從月一萬五漲到兩萬五，但他收入沒增加，還多了孩子教育開銷。

他說：「我現在才懂得，租金會通膨，但貸款會終點。」房貸有結束的一天，房租永遠不會。

六、買房不是炫耀，是對老年的保障

很多人誤會買房是「炫富」或「社會階級的象徵」，其實，它更像是一種中年與老年的保險。

想想看——當你六十歲時，房東會願意租給你嗎？當你七十歲，搬家能力還有嗎？當你八十歲，房租還付得起嗎？

房子不一定讓你變有錢，但會讓你「不怕沒地方睡」。房產的本質，不是投資報酬率，而是居住主權。

你不需要豪宅，只需要能讓你不被趕走的空間。那一份「穩定的地址」，才是中年後最貴的安全感。

七、別被「租房自由論」洗腦：那是有錢人才說得出來的話

那些鼓吹「租屋比較聰明」的人，很多已經有房。他們享受的是「租別人的房」同時「收自己的租」。你以為他們在分享觀念，其實他們在安撫市場焦慮。而你真的照做了，最終成為他們資產的來源。

租屋可以讓你暫時自由，但房子，會讓你長期擁有選擇權。買房不是為了炫耀，是為了不被生活的突變牽著鼻子走。

八、買房前，請牢記這三個現實建議

1. 先有，不完美也沒關係

第一間房不用大、不用夢幻，只要穩定。選擇交通方便、生活機能好、出租容易的區域，你未來有能力再換。有第一間，才有下一間。

2. 房貸是壓力，但也是紀律

貸款逼你定期存錢。你以為你在還銀行，其實你在還給自己。每一筆本息，都是強迫儲蓄的最好方式。

3. 別聽市場恐嚇，要看時間長度

買房不是賭短期漲跌，是布局未來二十年。你買的是生活的穩定性，不是投機報表。時間會讓合理的價格變成便宜。

九、房產是你「中年不被淘汰」的底氣

過了35歲，你該開始思考：未來你的收入可能會不如現在穩定，但你的支出、責任、家庭卻只會增加。

這時候，房子就是你抵禦不確定的盾牌。它可以出租、轉貸、借款、變現，在你需要轉換跑道或面臨人生轉折時，它會是你最安靜但最忠誠的夥伴。很多人誤以為自由是「不被綁」，但真正的自由，是「你能決定要不要被綁」。擁有房產的人，有選擇權；沒有房產的人，只能被選擇。

十、房子不是夢，而是策略

我知道，房價高、薪水低、壓力大，但請你不要因此放棄進場的機會。因為現實很殘酷——你會老，房東也會變得現實。你今天租到的好房，未來可能被他拿去給孩子、賣掉、重建、漲租。

房子不是身份象徵，而是你能不能安心活下去的基礎。先求有，再求好。有了第一間，你就有穩定、有信用、有槓桿。你可以慢慢還房貸，但你不能永遠還房租。這是現實，也是人生的殘酷真相。

租屋或許讓你年輕時候可以很自由，直到35+後開始，你會發現搬家勞累外，你的自由是被房東拿捏著，說散就算也只是遲早而已！我想說：

自由不是沒有房貸，而是不怕被趕走。先求有房，再求好房，因為你會老，房東也會變絕情。